Sanierungspflicht für Nichtwohngebäude

Das Gebäudemodernisierungsgesetz ist seit dem 29. Juli 2026 in Kraft. Die neuen Ausweisregeln greifen ab dem 01.01.2027, die Schwellenwerte ab dem 01.01.2030 mit höchstens dem 3,50-Fachen des Referenzgebäudewerts und ab dem 01.01.2033 mit höchstens dem 2,95-Fachen. Rechtsgrundlage ist § 40 des Gebäudemodernisierungsgesetzes, das die Vorgaben der europäischen Gebäuderichtlinie umsetzt.

Die Anforderung gilt ohne Einzelnachweis als erfüllt, wenn das Gebäude ab 1996 errichtet wurde, mindestens dem Standard der Wärmeschutzverordnung 1995 entspricht oder überwiegend mit Wärmepumpe, Biomasse oder Fernwärme beheizt wird. Ausnahmen bestehen zudem unter anderem für Baudenkmale, für Gebäude mit Abrissabsicht und für Gebäude auf aufgegebenen Betriebsgeländen. Hinzu kommen Ausnahmen bei technischer Unmöglichkeit und wirtschaftlicher Unzumutbarkeit.

Nach derzeitigem Stand ja, die Anforderung gilt als erfüllt, wenn das Gebäude überwiegend mit Fernwärme versorgt wird. Das ist einer der Gründe, warum bei alter Heiztechnik der Wechsel der Wärmeversorgung oft der wirtschaftlichste Weg ist: Er löst die Pflicht auf, ohne dass an der Gebäudehülle gearbeitet werden muss.

Ob das für Ihr Objekt zutrifft, hängt an der Auslegung von „überwiegend“ und an der konkreten Versorgungssituation. Das prüfen wir im Einzelfall.

Keine. Vorgegeben ist nur der Zielwert; die Wahl der Mittel bleibt dem Eigentümer überlassen. Dämmung, Fenster, Lüftung, Kühlung, Beleuchtung und Wärmeversorgung lassen sich frei kombinieren. Zwischen den möglichen Kombinationen, die alle das Ziel erreichen, liegen erhebliche Kostenunterschiede. Deshalb lohnt sich die Berechnung vor der Investitionsentscheidung.

Der Nachweis kann über den bestehenden Energieausweis erfolgen: bis Ende 2032, wenn der Primärenergiebedarf höchstens das 0,5-Fache vom Skalenende beträgt, ab 2033 höchstens das 0,4-Fache. Diese Regel ist noch gegenzuprüfen. Andernfalls braucht es eine Bilanzierung nach DIN V 18599. Wer ohnehin einen Bedarfsausweis erstellen lässt, deckt damit einen großen Teil der erforderlichen Grundlage bereits ab.

Wie die Einhaltung im Einzelnen kontrolliert und sanktioniert wird, ist noch nicht abschließend geklärt. Diese Antwort ist vor Veröffentlichung anhand des Gesetzestextes zu präzisieren.

Unabhängig davon gilt praktisch: Ein Gebäude, das die Anforderung nicht erfüllt, wird für Käufer, Mieter und finanzierende Banken zunehmend schwieriger, und die Nachfrage nach Handwerksleistungen wird kurz vor den Stichtagen nicht günstiger.

Möglicherweise, es kommt darauf an, ob die geplanten Maßnahmen den Zielwert erreichen. Genau das ist der häufigste Fall, in dem eine Bilanzierung Geld spart: Sie zeigt vorab, ob das ohnehin Geplante ausreicht, ob eine kleine Ergänzung genügt oder ob umgeplant werden muss. Diese Antwort vor der Ausschreibung zu haben, ist deutlich günstiger als danach.

Nein. In den meisten Beständen lässt sich ein erheblicher Teil der Objekte allein anhand von Baujahr, Sanierungshistorie und Wärmeversorgung als unkritisch einordnen. Wir screenen den Bestand zuerst und untersuchen anschließend nur die Objekte, bei denen es tatsächlich auf den Wert ankommt. Das reduziert den Aufwand meist deutlich.

Das bisherige Recht kannte punktuelle Nachrüstpflichten und Anforderungen, die bei ohnehin durchgeführten Änderungen greifen, also immer anlassbezogen. Neu ist, dass für bestehende Nichtwohngebäude erstmals eine Mindesteffizienz mit festem Stichtag gilt, unabhängig davon, ob Sie am Gebäude etwas tun oder nicht. Das ist der eigentliche Systemwechsel.

Gemischt genutzte Gebäude werden künftig rechnerisch über Zonen abgebildet; die bisherige Aufteilung in getrennte Ausweise entfällt zum 01.01.2027. Wie die Sanierungspflicht bei überwiegend wohnwirtschaftlich genutzten Mischobjekten greift, ist im Einzelfall zu prüfen. Sprechen Sie uns an, solche Konstellationen lassen sich schlecht pauschal beantworten.

Ja, im Rahmen der Bundesförderung für effiziente Gebäude, sowohl für Einzelmaßnahmen als auch für systemische Sanierungen von Nichtwohngebäuden, dazu für Fachplanung und Baubegleitung. Konkrete Fördersätze nennen wir hier bewusst nicht: Die Richtlinien wurden zuletzt im Juli 2026 überarbeitet und enthalten eine laufende Absenkung. Eine Zahl auf einer Website wäre in wenigen Monaten falsch.

Welche Programme auf Ihr Vorhaben anwendbar sind und in welcher Reihenfolge die Anträge gestellt werden müssen, prüfen wir im Rahmen des Auftrags.

Im Bereich Nichtwohngebäude sind wir bundesweit aktiv, wenngleich unser Schwerpunkt auf der Region München liegt.